В тесноте, зато в отдельной: малогабаритные квартиры





Первые ассоциации, которые приходят в голову большинству из нас при словосочетании «малогабаритная квартира» – это минимализм, аскетизм и, что примечательно, индивидуализм. Это вполне логично, ведь к малогабаритным относятся квартиры с площадью 25-32 кв. м, то есть уместиться в таком жилье будет непросто даже вдвоем. У действующих сегодня на рынке застройщиков данный формат не очень популярен, они предпочитают более современную модель – квартиры-студии. Но обычные малогабаритные квартиры, тем не менее, все равно весьма востребованы.

По словам специалистов ГК «МИЦ», в современных многоквартирных домах малогабаритное жилье практически не встречается. Его можно найти разве что среди объектов точечной застройки в Подмосковье. В многоэтажных монолитно-кирпичных домах маленькие квартиры проектируют очень редко ввиду технологической сложности этого процесса, ведь на 25-30 кв. м нужно уместить несколько стен, санузел, провести массу коммуникаций. На все это требуются дополнительные метры, поэтому минимальная площадь квартир в современном монолите, как правило, начинается от 40 кв. м.

Большинство малогабаритных квартир сконцентрировано на вторичном рынке, в домах, построенных ещё в советское время. Стабильный спрос на них обуславливается низкой ценой в сравнении с другими предложениями рынка. Дешевле малогабаритной квартиры можно купить, разве что, комнату в коммунальной квартире, но отдельное жилье все же выглядит более привлекательно. Бюджет малогабаритной «однушки» в Москве начинается примерно от 3,7 млн рублей.

Наибольшим спросом среди покупателей пользуются однокомнатные квартиры в 30 кв. м, двухкомнатные в 40 кв. м и трехкомнатные по 60 кв. м. Из-за относительно низкой стоимости такие квартиры предпочитают покупать молодые семьи либо родители в качестве отдельного жилья для своего ребенка. Также они пользуются популярностью в среде инвесторов, которые впоследствии либо продают их, либо сдают в наем.

И хотя спрос на подобные квартиры достаточно высок, конструктивные сложности и ограничения по их возведению не дают застройщикам в полной мере удовлетворить его.

«Начиная работать над новым проектом, специалисты строительной компании рассчитывают экономику проекта, основываясь на множестве факторов, - рассказывает генеральный директор МИЦ-Девелопмент Сергей Хорошков. – Именно от них, а не только от спроса, и зависят конечные метражи квартир. Например, границы дома не должны выходить за зону пятна застройки. Учитываются и нормы инсоляции, устанавливающие количество часов, когда в окна квартиры проникает солнечный свет. Так, например, в возводимом ГК «МИЦ» жилищном комплексе «Коммунарка» ввиду указанных факторов строительство малогабаритных квартир не предусмотрено. А вот в нашем проекте «Новое Павлино» в г. Железнодорожный посадка дома дала возможность проектировать квартиры-студии площадью 30 кв. м».

Не исключено, что с дальнейшим развитием рынка недвижимости застройщики будут находить новые возможности для строительства малогабаритных квартир. В этом случае можно предположить, что спрос на старые малогабаритные квартиры будет вытесняться интересом клиентов к аналогичным объектам в новых современных домах.






Информация взята с http://m2.ru/mosipoteka/blogs/72963/

Наши рекомендации

Встраиваемые в пол конвекторы (внутрипольные конвекторы) Встраиваемые в пол конвекторы (внутрипольные конвекторы)

Батареи в полу. Дизайнерские батареи. Панорамное остекление помещение (остекление от пола до потолка) давно уже стало таким же частым явление в современной архитектуре, как и обычные пластиковые окна.

Выбор натяжных потолков для вашей квартиры, офиса, дачи Выбор натяжных потолков для вашей квартиры, офиса, дачи

24 февраля 2013 На сегодняшний день, монтаж потолков способны осуществить различные фирмы. Они подстраиваются под ваш выбор.

Биметаллические радиаторы Elegance — тепло под защитой! Биметаллические радиаторы Elegance — тепло под защитой!

Подготовка к отопительному сезону — вещь серьёзная и обязательная. В такое время многие серьёзно задумываются об установке в своё жилище радиаторов .


Статьи партнеров